금융상품 이야기/부동산
수익형 부동산 투자 안내
이영원
2016. 3. 8. 16:59
1. 부동산 내역
1) 소재지: 서울시 서초구 서초동 1303-31 리젠타워
2) 지하 3층, 지상 15층 업무시설
1~2층: 상가 임대중
3~15층: 리젠성형외과 임대중
3) 매각대상: 4층~15층 (층별 매각)
기 매매분: 4,5,6,7,13,14,15층
매매가능 층: 8,9,10,11,12층 (5개층. 층당 분양 90평 전용 65평)
2. 매매가: 45억원(부가세 포함)
대출가능액: 30억원
금리 3.8% 월이자 9,500,000원 년 이자 114,000,000원
임대조건: 보증금 5억원, 월세 18,000,000원
(년 임대수익: 216,000,000원. 임대계약 5년 및 1회 연장 총 10년)
3. 투자분석
1) 총 투자액: 10억원
2) 투자 수익: 월 8,500,000원(년 102,000,000원)
3) 년 투자수익율 10%
