머니코치와 함께하는 웰스 클리닉!!

분양권 팔아 돈 벌겠다고?···양도세 폭탄 떨어진다

이영원 — Thu, 10 Dec 2020 19:22:40 +0900

"분양권 팔아 차익 남겨야지"···내년부터 양도세 대폭 늘어난다

아파트 분양권을 팔아 양도 차익을 얻으려고 했던 수요자들이라면 계획에 빨간불이 켜졌다. 내년부터 분양권 관련 양도소득세가 대폭 오르는 탓이다.

현행 세법은 분양권을 양도하는 경우 조정지역이라면 50%, 나머지 지역이라면 ▲1년 미만 보유 50% ▲1년 이상 ~ 2년 미만 보유 40% ▲2년 이상 보유시 기본세율(6~42%)을 적용해 양도세를 매긴다.하지만 내년 6월 1일 이후 분양권을 양도하면 지역에 관계 없이 세율이 크게 오른다.보유 기간에 따라 1년 미만 70%,1년 이상 60%다.

세율이 높아진 만큼 본인이 보유했던 분양권을 전매해 차익을 얻는 경우는 물론 배우자나 자녀에게 대출을 끼고 분양권을 넘기는 부담부증여를 진행할 때도 양도세가 불어날 수 있다. 따라서 대출 승계 없는 단순증여와 부담부증여 중 어떤 방식을 택해야 세금이 덜 나오는지 사전에 잘 따져봐야 한다.

내년부터 달라지는 분양권 양도소득세

앞으로 양도세 계산할 때 분양권이 주택 수에 포함되는 것도 문제다. 올해 지방세법이 개정되면서 내년 이후 취득하는 분양권부터 주택 수에 포함한다. 그동안 양도소득세제상 주택수에 가산하는 주택은 일반 국민들이 생각하는 '주택으로서 기능을 하고 있는 건물'이었는데, 내년부터는 실물 주택이 아닌 분양권까지 주택으로 포함하기 때문에 수요자들이 적지 않은 혼란을 겪을 것으로 예상된다.

분양권과 입주권 세무상 쟁점 비교

분양권과 입주권을 혼동하는 경우도 잦아 구분이 필요하다. 분양권은 아파트 준공 후 해당 아파트에 입주할 수 있는 권리로, 청약 당첨이나 타인의 분양권을 매수하면서 소유하게 되는 것이다. 입주권은 낡은 아파트·빌라·주택 등 기존 부동산이 재개발·재건축 사업상 관리처분계획인가로 멸실하면서 발생하는 권리로, 분양권과는 다른 개념이다. 현행 세법은 입주권을 이미 주택 수로 포함하고 있다.

내년부터 분양권이 주택수에 포함되면서 분양권 양도세 계산시 1세대1주택 비과세 혜택에 대한 관심이 뜨거울 것으로 보인다. 분양권 역시 입주권과 마찬가지로 일시적 2주택자에게 적용하는 비과세 관련 법개정이 추가로 이뤄질 것으로 보인다.

수익형 부동산 투자 안내

이영원 — Tue, 8 Mar 2016 16:59:41 +0900

1. 부동산 내역

1) 소재지: 서울시 서초구 서초동 1303-31 리젠타워

2) 지하 3층, 지상 15층 업무시설
1~2층: 상가 임대중
3~15층: 리젠성형외과 임대중

3) 매각대상: 4층~15층 (층별 매각)
기 매매분: 4,5,6,7,13,14,15층
매매가능 층: 8,9,10,11,12층 (5개층. 층당 분양 90평 전용 65평)

2. 매매가: 45억원(부가세 포함)

대출가능액: 30억원
금리 3.8% 월이자 9,500,000원 년 이자 114,000,000원
임대조건: 보증금 5억원, 월세 18,000,000원
(년 임대수익: 216,000,000원. 임대계약 5년 및 1회 연장 총 10년)

3. 투자분석

1) 총 투자액: 10억원
2) 투자 수익: 월 8,500,000원(년 102,000,000원)
3) 년 투자수익율 10%

http://dmaps.kr/yp2p

[장외주식] 상장 예정인 핵심 바이오기업

이영원 — Sun, 21 Feb 2016 13:43:53 +0900

올 한 해도 바이오주와 화장품주에 관심을 가져야 하기에 조금 지난 자료지만 공유합니다.

상장 예정인 핵심 바이오 기업.pdf

2016/02/20 - [금융상품 이야기/주식] - [장외주식] 신라젠

변동성이 심한 주식시장을 잘 넘기기 위해 알아야 할 5가지 점들

이영원 — Sun, 21 Feb 2016 13:34:00 +0900

***잘 알고 있는 내용이겠지만 오히려 잘 알고 있기에 중요하게 생각하지 않을 수 있는 좋은 글이라 번역글 올려봅니다

변동성이 심한 주식시장을 잘 넘기기 위해 알아야 할 5가지 점들

1. 옆에서 구경만 하고 있다가는 손해를 볼 수 있다
시장의 변동성이 심해지면 많은 사람들은 언제 주식가격이 바닥을 치고 올라올지 예상하려 한다. 그렇게 기다리는 동안 사람들은 보통 투자금을 현금으로 보관한다. 하지만 많은 투자자들이 주식시장의 하향세를 인식하는 것이 너무 늦는것처럼 주식이 상향세를 타는것을 인식하는 것도 늦으며 따라서 수익을 볼 기회를 놓치게 된다. 이러한 기회를 놓치게 되면 수익에 큰 영향을 미친다. 하락세가 끝난 이후 12개월 동안 투자한 주식의 수익률이 37.4%라고 생각해보자. 하지만 투자자가 처음 6개월 동안 투자를 하지 않고 현금을 보유하고 있었다면 수익은 단지 7.5%밖에 되지 않는다.
아래의 표는 시장을 예상하려는 시도의 위험성을 보여주는 예시이다. 장세가 가장 좋은 며칠만 놓친다 해도 수익에는 상당한 부정적 영향을 미친다.

2. 달러 코스트 에버리징은 변동성에 대처하는 손쉬운 방법이다
대부분의 사람들은 변동성이 심한 시장이 장기적으로 봤을 때 투자자들에게 투자를 하는 좋은 기회를 제공한다는데 동의한다. 하지만 변동성이 심한 가운데 투자를 한다는 것은 왠만한 결심을 하지 않으면 쉽지 않은 일이다. “정말 지금이 투자할 때일까?”라는 생각이 계속 들것이다. 달러코스트 에버리징 효과는 이런 염려를 덜어준다. 가격이 낮을 때 더 많은 주식을 구입하고 가격이 올라갔을 때 주식을 덜 구입하면 결국은 당신의 매 주당 구입 가격은 매 주당 평균 가격보다 낮을 수 있다. 달러코스트 에버리징이란 것은 시장 가격의 변동을 무시하고 지속적으로 펀드에 투자하는걸 말한다. 투자자는 시장 상황이 어떠하든 간에 지속적으로 투자할 수 있는지 본인의 경제적 능력을 고려해야 한다. 이러한 계획이 수익을 보장해주거나 위험부담을 없애지 않으며 하락장세에서 손해를 보지 않도록 해주는 것은 아니다.

주당 평균 가격: 10달러(60달러/6주 매입)

주당 평균 매입 가격:9.77달러(3,000달러/307.1)

주당 평균 매입 가격은 상기 기간 동안 주당 평균 가격보다 0.23달러 적을 가능성이 있음. 여기 나온 수치들은 예시임.

3. 지금이 아마 당신의 포트폴리오를 점검해봐야 할 좋은 때
당신의 포트폴리오는 생각하는 만큼 다양한가? 당신의 금융 자문가와 상담해 보라. 투자에 대한 성과가 각 투자상품마다 시간이 지남에 따라 달라졌을 수 있기 때문에 포트폴리오 구성에 변화를 줄 필요가 있을 수 있다. 금융 자문가와 함께 포트폴리오의 다양화가 올바르게 구성이 되어있는지 재검토해 볼 수 있다. 또한 현재의 포트폴리오 구성이 당신의 목적과 투자위험감수도에 적절하게 매치가 되어 있는지 결정할 수도 있다.

4. 잡음에 신경을 끄고 장기적으로 생각하라
수많은 텔레비젼 프로, 웹사이트 그리고 소셜미디어 채널은 1주일 내내 24시간 동안 투자 뉴스를 제공한다. 게다가 금융 관련 출판물은 얼마나 많은가! 물론 미디어는 가치있는 서비스를 제공하지만 보통은 단기간 전망에 초점이 맞추어져 있다. 장기적인 관점으로 투자를 하고 확신을 굳히기 위해 지금까지 각각의 포트폴리오의 성과를 검토해볼 수 있다.

12/31/1994–12/31/2014기간 동안 각기 다른 포트폴리오 구성의 가정 수익률

5. 확신을 가지고 계속 투자하라
변동성을 극복할수 있는 비결은 없다. 대부분의 투자자들은 잘 마련된 장기 계획과 적절히 분산된 포트폴리오가 어려운 시기를 잘 헤쳐나가는 방법이라는걸 이미 알고 있다. 하지만 이런 믿음에 고착하는것은 말처럼 쉬운건 아니다. 어려움이 닥치면 아마 믿음이 흔들리고 의심을 하여 장기간의 계획에서 벗어난 단기간의 결정을 내릴 수 있다.

출처: Franklin Templeton Investments

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FT 5 Moves for Volatile Markets.pdf

[Hong Kong] 홍콩 국제공항에서 시내로 들어가기

이영원 — Sun, 3 Jan 2016 03:19:02 +0900

홍콩 국제공항에서 홍콩 시내까지는 에어포트 익스프레스(공항고속철도), 공항버스, MTR, 택시 등 다양한 교통수단을 이용해 들어갈 수 있습니다. 교통수단별로 요금과 소요 시간, 특징이 모두 다르니 꼼꼼히 따져보고 자신의 여행에 가장 어울리는 수단을 찾아 이용하시기 바랍니다.

★ 홍콩 국제공항에 도착 후

홍콩 국제공항의 터미널은 2곳으로, 터미널1(T1)과 터미널2(T2)가 있습니다. 어떤 항공사의 비행기를 타더라도 모두 터미널1로 나옵니다. 입국홀 A는 왼쪽, B는 오른쪽으로 나옵니다.

1번. 5층 도착층에서 입국 심사를 받고

2번. 짐을 찾은 후

3번. 세관 검사를 마치고

4번. AEL 티켓 부스에서 옥토퍼스 카드를 구입합니다.

8번. 'Airport Express', 'Train Tickets', '24' 등이 쓰인 원형 카운터를 찾아 옥토퍼스 카드를 구입해도 됩니다

(현금만 사용 가능. 운영 시간은 05:44~24:38). 에어포트 익스프레스 티켓(AEL)도 이곳에서 구입할 수

있으며, 특히 2인 이상 단체 할인 티켓은 여기서만 살 수 있습니다. 티켓 판매소가 붐비면 에어포트 익스프레스 승강장 한가운데 있는 13번. 고객 서비스 센터(Customer Service Centre. 운영 시간 07:40~익일 01:15)를 이용합니다.

11번. 저는 공항버스를 타고 시내에 들어가기로 했습니다.

옥토퍼스 카드는 국내에 유통되고 있는 티머니와 유사한 기능을 가진 홍콩의 교통카드 입니다. 매번 티켓을 구입해야 하는 번거로움이 없을 뿐 아니라 MTR, 에어포트 익스프레스, KCR 이용 시 다양한 요금 할인 혜택도 받을 수 있습니다. 또 가맹점으로 등록된 편의점과 슈퍼마켓, 패스트푸드점 등에서도 현금 대신 사용할 수 있으므로 더욱 매력적입니다.

★ 옥토퍼스 카드란?

1997년부터 홍콩에 도입된 비접촉식 선불 교통 카드로, IC 칩이 내장되어 있습니다. 영어로는 'Octopus Card', 광동어로는 '빳땃통(八達通)'이라고 합니다. 한자 이름인 '八達通'은 어디서나 다 통한다는 '사통팔달'의 의미에서 나온 것으로, 이를 다리가 8개인 문어에 비유해 'Octopus'란 영문 이름을 붙였다고 하네요.

★ 사용 범위

① 교통수단

MTR, 시내버스, 스타페리, 트램, 그린 미니버스, 공항버스, 에어포트 익스프레스, 경전철, 피크트램, 일부 택시, 일부 레드 미니버스 등 홍콩 내 대부분의 교통수단

② 기타 사용처

교통수단뿐 아니라 편의점, 슈퍼마켓, 음식점, 서점 등 결제가 가능한 곳은 카운터에 별도로 옥토서프 카드 리더기가 설치되어 있습니다.

㉠ 편의점: 세븐일레븐, 서클케이

㉡ 슈퍼마켓: 웰컴, 파크앤숍

㉢ 음식점: KFC, 허유산, 맥도날드, 카페드코랄, 페어우드, 쿡드델리바이시티슈퍼, 브라보르카페, 스타벅스, 맥심스케이크, 맥심스MX, 생토노레케이크숍 외 다수

㉣ 쇼핑: 주스코(Jusco), 보시니, 치키덕, 산리오 키즈, 사사, 매닝스, 왓슨스 등

㉤ 통신: 차이나모바일, 원2프리(one2free), 텔레콤디지털

★ 종류

① 대여용(Standard Octopus)

공항이나 MTR 역에 있는 고객 서비스 센터(Customer Service Centre)에서 구입할 수 있습니다. 최초 구입 시 보증금 HKD 50와 충전금 HKD 100를 포함해 HKD 150를 지불해야 합니다(만 3~11세 어린이는 보증금 HKD 50 + 충전금 HKD 20 = HKD 70).

사용 후 MTR 역, 공항 등에 있는 고객 서비스 센터에 반환하면 보증금과 잔액을 돌려받을 수 있습니다. 사용 기간이 3개월 미만이면 보증금은 HKD 50에서 HKD 9를 공제한 HKD 41를 돌려받습니다. 최대 충전액은 HKD 1,000입니다.

② 판매용

여행자들은 거의 모르는 숨은 아이템. 유명 만화 캐릭터나 열쇠고리 등의 모양을 한 액세서리 형태로, 구입 후 별도로 충전해야 합니다. 보증금이 없기 때문에 옥토퍼스 카드 자체 금액은 HKD 0이며 세븐일레븐에서 구입할 수 있습니다.

[Hong Kong] 로밍 VS 유심

이영원 — Mon, 28 Dec 2015 01:06:00 +0900

지난 5년간 홍콩을 다니면서 한번의 망설임도 없이 로밍을 했습니다. 그 이유는 국내 전화번호를 사용해야 했기 때문이죠. 그러나 이번에는 휴가차 떠났기에 홍콩 심카드를 이용해봤습니다. 여행을 떠나시는 많은 분들이 로밍을 이용해야 하는지, 또는 홍콩 유심을 이용해야 하는지 고민하고 계셔서 관련 글을 올립니다. 홍콩에 체류하는 동안 한국으로부터 걸려오는 전화를 받아야 한다면 당연히 국내 통신사의 데이타 로밍을 이용하는게 좋고, 그것이 아니라면 홍콩 통신사에서 판매하는 심카드를 구입하는게 저렴합니다. 국내 통신사의 데이터 로밍 서비스 하루 정도의 비용이면 일주일 정도 사용 가능한 심카드를 구입할 수 있습니다.

★ 데이터 로밍

국내 통신사의 데이터 로밍은 1일에 1만원 정도의 요금으로 홍콩에서 데이터를 무제한으로 이용할 수 있습니다. 사업상 한국으로부터 전화로 연락을 받아야 한다면 당연히 데이터 로밍을 사용해야 합니다.

통신사 요금

LG유플러스 11,000원 [바로가기]

KT 11,000원 [바로가기]

SKT 9,900원 [바로가기]

※시간은 국내에서 사용자가 지정하거나, 현지시간 00:00 ~ 24:00 중 택 1

데이터 로밍 차단 방법

① 스마트폰 내 설정에서 로밍 차단

안드로이드와 아이폰 모두 '설정'에 들어가 '데이터 로밍'을 비활성화 합니다.

② 이동통신사를 통한 데이터 로밍 차단 서비스 신청(무료)

완벽한 차단이 가능하지만, 혹시라도 데이터를 사용하게 될 때는 한국에 전화하지 않는 이상 복구가 불가능합니다.

※ 한국에서 전화를 정지시키고 갈 경우 스마트폰 보험이 적용되지 않습니다. 따라서 가급적 전화는 정지시키지 않는 것이 좋습니다.

SKT 로밍센터

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인천공항 이륙 직후의 상공

★ 현지 심카드(SIM Card)

현지 유심(심카드)을 사용하려면 우선 데이터 로밍을 차단한 후, 현지 통신사의 선불형 심카드를 구매해 스마트폰에 장착하면 됩니다. 심카드를 교체하면 홍콩 전화번호로 바뀌니 주의하세요. 전화번호가 바뀌더라도 카카오톡은 계속 사용할 수 있습니다.

14가지 홍콩 유심카드 비교분석

★ 홍콩 국제공항에서 심카드 개통하기

비행기에서 내려 입국 수속하러 가는 길

1010 센터

심카드를 구매할 수 있는 1010 센터(1010 Centre)가 입국홀 A와 B 사이에 있습니다(맥도날드 건너편). 센트럴이나 침사추이 등 중심가에도 매장이 있습니다.

1010 센터가 문을 닫은 새벽에 도착한 경우, 공항 내에서는 24시간 무료 Wi-Fi를 이용할 수 있으니 문제가 없지만 숙소 등의 이유로 급하게 개통 해야 한다면, 1터미널 입국홀 A와 B사이에 있는 세븐일레븐 또는 2터미널 3층의 서클케이나 5층 출국홀의 세븐 일레븐에서 구매할 수 있습니다.

한국 관광객들이 가장 많이 구입하는 여행자용 심카드를 구매했습니다. 다음에는 조금 더 저렴한 심카드를 구매할 예정입니다. 심카드 비교 분석은 위에 링크한 비교분석 포스트를 참고 바랍니다.

★ 숙소에서 인터넷, Wi-Fi 사용하기

① PC 인터넷: 호텔은 노트북을 가져갈 경우 인터넷 또는 Wi-Fi를 무료로 이용할 수 있지만, PC를 이용하려면 따로 비즈니스 센터를 방문해야 합니다. 게스트 하우스나 한인 모텔 대부분은 공용 PC가 설치되어 있어 무료로 이용할 수 있습니다.

② Wi-Fi: 호텔이나 게스트 하우스, 한인 모텔 대부분에서 무료 Wi-Fi를 제공합니다.

★ 홍콩 시내에서 Wi-Fi 이용하기

공항, MTR 역에 위치한 i센터, 홍콩 중앙도서관, 홍콩 관광안내센터(Hong Kong Tourism Board) 등 Wi-Fi.HK라는 표시가 있는 지역은 무료로 Wi-Fi를 이용할 수 있습니다. 그 밖에 스타벅스, 퍼시픽커피, 맥도날드를 비롯해 상당수의 레스토랑, 쇼핑센터 등에서 Wi-Fi 서비스를 제공합니다. 스타벅스나 맥도날드 같은 프랜차이즈점은 구매 영수증 아래 비밀번호가 적혀 있으며, 현지 레스토랑 등에선 직원에게 물어보세요.

무료 Wi-Fi 존을 나타내는 표시

홍콩 시내 1만 2,000곳에서 무료 서비스 됩니다.

무료 Wi-Fi 지역 검색 사이트

www.wi-fi.hk/en/Hotspot/Location

[Hong Kong] 여행에 도움 되는 사이트와 애플리케이션

이영원 — Sun, 20 Dec 2015 17:32:30 +0900

★ 여행 준비에 도움이 되는 사이트

일정이 짧고 가까운 곳일수록 더욱 꼼꼼한 정보 수집이 필요합니다.

① 홍콩 관광청 한국 사무소 www.discoverhongkong.com/kr/

관광, 쇼핑, 요리, 문화, 축제에 이르기까지 다양한 정보를 검색하고 안내받을 수 있습니다. 특히 상단 메뉴 중에서 여행 계획 세우기의 '트래블 키트'는 잊지 말고 클릭해볼 것. 우측 중간의 날씨 표시를 클릭하면 오늘을 포함해 향후 일주일간 홍콩 현지 날씨와 기온, 습도를 확인할 수 있습니다. 홍콩 기상청 제공.

② 홍콩수요저널 www.wednesdayjournal.net

홍콩과 중국 관동성의 소식을 발빠르게 전해주는 사이트. 맛집과 멋집은 물론 시시콜콜한 사회·문화 관련 이야기까지 정보와 재미를 동시에 충족시켜 줍니다.

③ 포에버홍콩 cafe.naver.com/foreverhk

교통, 음식, 쇼핑, 관광, 호텔 등 홍콩과 관련된 모든 정보를 담고 있는 곳.

④ 알럽홍콩 cafe.naver.com/ilovehk

회원 수 3만여 명의 네이버 카페. 홍콩 여행을 준비중인 사람들이 이곳에서 정보를 얻고 다녀온 뒤 그 정보를 다시 나누기 때문에 매일매일 생생한 정보가 넘쳐납니다.

⑤ 구글맵 www.google.com.hk/maps

로드뷰 기능을 통해 홍콩 골목 구석구석까지 볼 수 있습니다. 시간적 여유가 있다면 여행 가기 전 자신의 동선을 미리 체크해보세요.

⑥ 홍콩 기상청 my.weather.gov.hk

현재 홍콩의 날씨와 기온, 습도는 물론 일주일간의 기상 예보를 확인할 수 있습니다.

⑦ 마카오 관광청 한국 사무소 kr.macautourism.gov.mo

관광, 음식, 추천 일정에 이르기까지 마카오 여행을 위한 길잡이. 마카오 관광청에서 배포하는 마카오 도보 여행 길잡이 가이드북은 e-book으로 읽을 수 있습니다.

⑧ 오픈라이스 www.openrice.com

현지인들이 평가한 진짜 홍콩 맛집을 알려주는 사이트. 정확한 위치와 지도는 물론, 우측 상단의 Coupon 메뉴에선 종종 실속 있는 할인 쿠폰도 챙길 수 있습니다.

⑨ 트립어드바이저 www.tripadvisor.co.kr

홍콩의 호텔, 게스트하우스 등 숙소 및 레스토랑에 대해 전 세계 각국의 여행자들이 직접 평가하는 사실적인 정보를 알 수 있습니다.

⑩ 정대리의 홍콩이야기 blog.naver.com/hktb1

홍콩 관광청에서도 인정한 홍콩의 대표 블로그. 다양한 사진과 상세한 설명을 통해 홍콩의 관광지와 레스토랑을 비롯한 전반적인 정보를 제공합니다.

⑪ 시티버스 & 퍼스트버스 www.nwstbus.com.hk

여행자가 홍콩에서 가장 많이 이용하는 시티버스와 퍼스트버스의 노선 및 요금, 운행 시간 등 다양한 정보를 제공합니다.

★ 여행 떠나기 전 미리 알아두면 좋을 어플

스마트폰 사용자라면 해외 데이터 로밍, 현지 심카드 구입, 프리 Wi-Fi 등의 방법을 통해 여행에 필요한 정보를 현지에서 수시로 얻을 수 있습니다. 여행 전에 다음의 몇 가지 앱을 미리 설치해 사용법을 간단히 익혀두면 정말 스마트한 홍콩 여행을 즐길 수 있을 겁니다.

① Google Maps

홍콩의 디테일한 골목 지도까지 모두 제공하는 앱으로, Wi-Fi 기능을 활성화할 경우 현재 내가 있는 정확한 위치와 목적지까지의 이동 경로 및 거리를 알 수 있습니다.

② Discover Hong Kong AR

홍콩의 유명 관광지는 물론 레스토랑과 쇼핑 스폿 등의 정보를 볼 수 있습니다. 특히 정확한 지도와 증강현실을 통한 관광지 정보 제공은 디스커버 홍콩만의 크나큰 장점!

③ My Observatory

워낙 날씨 변덕이 심한 홍콩에서 보다 즐거운 여행을 즐기려면 날씨 체크는 필수! 상당히 유용한 앱일 수 있습니다.

④ HKeTransport

출발지와 도착지의 입력만으로 이동 방법 및 경로, 시간과 비용까지 모두 알 수 있습니다.

⑤ Hong Kong Businfo NG

홍콩 버스의 노선, 정류장 이름, 소요 시간, 요금 및 지도와 현재 위치까지 모두 검색할 수 있는 앱으로 매우 유용합니다.

⑥ CitybusNWFB

홍콩 여행자들이 가장 자주 이용하는 시티버스와 퍼스트버스의 모든 노선과 정류장 이름 및 요금과 지도, 정류장 사진까지 확인할 수 있습니다.

⑦ MTR Mobile

MTR 노선은 물론, 목적지 역 이름의 입력만으로 소요 시간, 요금, 환승에 관한 모든 정보를 볼 수 있다. 역 주변 지도와 정보까지 제공합니다.

⑧ HK Tramways

홍콩 지도와 정확한 트램 정거장의 위치, 현재 내 위치 등이 실시간으로 지원됩니다.

⑨ 번개 환율계산

쇼핑할 때 만약 국내에도 있는 상품이라면 환율 계산을 통해 가격을 비교해서 사는 것이 최고! 환율을 빠르고 간편하게 계산해줍니다.

⑩ Toilet Rush

화장실 위치(지도)는 물론, 현 위치에서 가는 법, 휴지 보유 여부에 별점까지 체크됩니다.

All about Hong Kong ☞ https://ko.wikipedia.org/wiki/홍콩

All about Macau ☞ https://ko.wikipedia.org/wiki/마카오

추석 음식으로 찐 뱃살 플랭크로 빼기

이영원 — Wed, 17 Sep 2014 08:37:10 +0900

[도테라] 딥블루 오일

이영원 — Sun, 20 Jul 2014 17:48:44 +0900

도테라 오일에 대해서 들어보신 적 있나요?

그동안 몇 번 흘려들었다가 지난주에 사용해봤습니다. 그런데 이녀석이 물건이네요.

관절과 근육통, 어깨결림에 좋다는 도테라 딥블루 오일과 도테라 딥블루 럽 크림을 어머니께 사용해봤습니다.
혹시 마약이나 마취제 아니냐고 물으시더군요.
아팠던 어깨가 이녀석을 바른지 채 2분도 되지않아 통증이 사라졌다고 말이죠.
그리고는 곧바로 목디스크로 고생하고 계신 이모님께 가자고 하셔서 이모댁으로 갔습니다. 발라드리고 싶다고;;;

궁금한건 그냥 지나치지 못하는 제 성격상 도테라를 관심대상 리스트에 포함시켰습니다.
직접 체험하면서 알아봐야겠습니다^^

[문법] be 동사의 단순과거형

이영원 — Wed, 16 Jul 2014 08:39:24 +0900

과거를 나타낼 때 be 동사는 형태가 과거형으로 바뀝니다. 나머지는 be 동사의 기본 용법이랑 똑같습니다.

I / He / She / It was

We / You / They were

그럼 이제 이 용법을 이용해서 문제를 다루어 봅시다.

어제 발생한 강도 사건에 대한 글입니다.

It _____ a sunny day. There _____ two robbers in the shop and one in a car outside. There _____ two men and one woman. The woman _____ in the shop. The men ______ in the car. Their car ______ white.

위의 글을 보시고, 다음 질문을 완성해 봅시다.

1) ________ the weather like?

2) _________ robbers _________ there?

3) _________ they men or women?

4) _____________ the woman?

5) ____________ the men?

6) _______ colour _____ their car?

다음 그림을 보고 경찰 보고서를 적절한 시제를 써서 완성해 보세요.

1) It wasn’t sunny. It _____ rainy.

2) ___________ two robbers in the shop. __________ three robbers in the shop.

3) ___________ two men and one woman. _________ three men and one woman.

4) The woman ________ in the shop. She ______ in the car.

5) The men __________ in the car. They _______ in the shop.

6) Their car ____________ white. It ______ black.

당신에 대해서 다음 문장을 완성시켜 보세요.

1) I ________ at home last night.

2) I ________ at work last Saturday.

3) It __________ sunny yesterday.

4) The shops _______ open yesterday.

5) My manager _________ in Brazil last year.

6) My friends and I _______ at the cinema last Friday.

[출처] 기본 문법 연습 60장 be 동사의 단순과거형|작성자 괴물군

[출처] 기본 문법 연습 60장 be 동사의 단순과거형|작성자 괴물